本报记者 陈小瑛 深圳报道

　　7月27日上午10点，满座400名置业者的六辆大巴列队出发，此外，还有不少自己驾车的炒房客，随团直奔南山区前海片区价格破“8”的楼盘。

　　“抄底!我们就是打算抄底。”投资客带头人吴泽东认为，南山区的房价跌破一万后就可以抄底。

　　不过，对于深圳房价是否已经跌到了谷底，目前仍然众说纷纭，连开发商也是摸着石头过河，左右为难不敢大幅降价，许多置业者也选择了观望。

　　投资客欲抄底

　　此次炒房团考察的前海片区，已有部分楼盘的价格出现了较大幅度的下降。其中，诺德国际有40套房子降到了9080元/平方米，雷圳0755 甚至出现了7980元/平方米的特价房，这在一年前的关内是极其少见的，对于久经高房价的炒房客来说，确实有不小的吸引力。

　　记者了解到，当天下午至“淘房”活动结束前，有意团购楼盘诺德国际和雷圳0755楼盘的客户多达80人。

　　“这并不意外!”深圳市易图资讯开发中心研究专家吴上锦告诉记者，房价是否合理的参考因素很多，而租售比是其中的关键指标之一。前海中心有政策的支持和规划的利好，且在深圳这波楼市调整中，前海片区的房价率先破“8”，成了关内房价最低的片区，个别楼盘的房价比较接近合理的租售比1∶230及房价收入比6∶1。

　　不过吴泽东指出，他们有意向但并不意味着会立即购买，前提是价格要再低点。“我们的心理价位是9000元/平方米，并且房子任我们选。”

　　打出特价的这两个楼盘的大多户型价格仍在一万以上。在深圳购房俱乐部提供给会员的调查表中，大多意向置业者填写的价位在9000-10000元/平方米。记者得知，此次淘房的除了80多名意向者还在等待时机外，有8位会员当天就拍板交了定金。

　　持不同意见的另一投资客熊先生以为，这些楼盘价格并不低，因为周边环境很差，并且配套全无，短期内并不适合居住。记者从购买诺德国际的前期业主口中也得到了相同答案：“价格一直下降不说，周边的货柜车通道和热电厂还扰乱生活，真是后悔。”

　　炒房团考察的另一个楼盘悠山美地，今年1月3日开盘均价15000元/平方米，现价11500元/平方米，但有投资客预测此楼盘还将降至7500元/平方米，现在抄底还不是时候。

　　投资客黄先生认为，到前海抄底，不如趁着地铁三号线开通前到一些地铁沿线环境和配套尚好的地方先行选择。直接提出15个地铁站生活圈的是深圳房地产信息网的著名地产剑客竹之友，不过记者问及是否可以到上述地区抄底时，他笑而不答。

　　开发商进退两难

　　事实上，早在今年4月份，龙岗区龙城八仙岭御豪苑楼盘的开发商就因为顶不住银行的压力，而以5000元/平方米的价格一次性销售了约50套房子。吴泽东说，御豪苑的对外正常销售均价是7000余元/平方米，如果有人可以一次性全部将70多套尾盘买下来，价格可以降到5000-5500元/平方米。此前吴泽东和一批投资客到过现场交谈，但当时购买的总套数只能达到30多套，未能团购抄底。

　　“不过现在团购价没有什么吸引力了，因为御豪苑附近的锦峰森林非团购价也就5200元/平米左右。”吴上锦认为，之前雷圳0755能够大幅降价，与周边的项目相比，能凸显价格优势加速销售，但现在周边的楼盘也跟着降，开发商的销售压力就加大了。

　　吴泽东等投资客看中了前海的房子，并且透露只要房价再适当优惠，就可能大规模购买。但在深圳楼市观望氛围如此浓厚的今天，吴泽东的主动姿态并没有换来开发商的主动迎合。

　　“开发商比较硬，如果多1-2个点的优惠，当天至少可以多成交5套。”当天也参与了活动的吴上锦告诉记者，很多楼盘对外公布的价格都比较高，其实是为了安抚以前高价买房的业主，现在买房都有较大的议价空间。

　　“销售艰难致使开发商资金紧缺，银行又逼得紧，施加压力让开发商降价销售。但另一方面，降价销售又要引来业主的维权闹剧。”深圳市兰江房地产开发公司副总裁杨大谷告诉记者。

　　但这只是一方面，对于开发商不想大幅降价的另一种解释是，钢材、水泥、人工等成本都在大幅提高，很多楼盘己接近成本价销售。

　　杨大谷对记者说：“对比高峰期，深圳房价的下跌幅度有的已超过50%，尤其是豪宅和高端楼盘。”以中海康城国际为例，该楼盘两年前的拿地价超过3000元/平方米，加上建筑成本和相关营销费用，成本价就上了6000多元/平方米，而这个盘现在的销售均价也只有7000元/平方米，但销售业绩很不乐观。

　　炒房团中的一位置业者黎先生向记者表示，他仍然看不清目前的态势，决定继续观望一段时间，“免得像股市一样，多次抄底都抄到了半山腰”。